佳惠联手南大门进驻西都银座

近期，一则“佳惠入驻西都是福是祸？”的网帖出现在怀化新闻网五溪论坛，该贴内容称佳惠集团将投入重金进军西都银座，重新改造室内设计，改造外观效果，将西都银座改造成一个小百货、针棉纺织、文体、家电批发为主的多功能市场。此贴即出，便引发众多网友围观并热议。

　　西都银座在前三次招商中都以失败告终，西都商业区的“习惯性流产”导致多年来一直遭人遗忘，闲置至今，现在作为本土商业巨头的佳惠接手西都银座，能否顺利将此大楼盘活，还是佳惠将反受拖累，遭遇商战滑铁卢？跟帖者众说纷纭，莫衷一是。佳惠是否真的有意剑指西都银座？佳惠能否将西都银座打造成真正成功的佳惠商业城……8 月7 日，带着众多疑问，记者对此进行了采访调查。

　　怀化佳惠：进驻西都银座打造佳惠商贸城

8月7日下午，记者来到位于麻阳路口的西都银座，昔日商业新贵的西都大厦，人迹寥寥，凄凉的生意与八月火热的天气显然形成反差。只是与以往不同的是，在西都银座一楼大厅的右侧，佳惠集团设立了西部银座业主签约临时办公区域。

　　通过一番联系，记者在一路之隔的麻阳路家电城三楼佳惠怀化商城项目部，见到了怀化佳惠置业有限公司总经理禹江林，如今的他还有另外一重身份——佳惠商贸城的董事长。在对他的采访中，记者确认了网传佳惠集团将进驻西都银座这一消息。

　　采访中，记者从一份由佳惠提供的资料上获悉，“湖南佳惠集团整体租赁西都银座”项目是怀化市2012年重点商贸物流项目，计划整体租赁西都银座负1 层至4 层，租赁建筑面积4.2 万平方米，总投资达8000 万元。按项目规划要求，佳惠拟将西都银座打造成立足怀化，辐射湖南西部，面向贵州东南、重庆西南的区域性商贸物流中心。

　　禹江林介绍道，佳惠集团进驻西都银座，在与先进市场接轨的过程中，同样定位于小商品批发的株洲南大门商城进入到我们的视野，作为现在湖南省最具人气、最专业的大型小商品批发市场，其组织化、规范化、标准化程度均在省内大型市场中居于前列。本次架桥式的链接合作，对怀化本土经营户产品的升级换代，培育本土优质大户，维持原有批发商圈的持续繁荣，增强怀化对周边区域辐射的持续能力具有重要意义。他还补充道，近期，佳惠与南大门组织召开了怀化老商城与南大门经营户对接见面会，号召老商城经营户“走出去”，把商城的老客户带到株洲南大门市场，参观熟悉南大门市场的经营状况和运营管理模式，增强商户信心；同时，通过对接，把株洲的商人、优质经营户、产品、经验“请进来”，带动怀化的市场发展。

　　株洲南大门：抢抓“桥头堡”机遇，早布局占得先机

西都银座历经三次“习惯性流产”，成了典型的“有场无市”的空壳市场，作为此次佳惠的合作方，株洲南大门小商品市场的成功运作有很多值得借鉴的经验。

　　据悉，株洲南大门商城初建于1989 年，是国内创办最早的综合性商场之一，凭着优越的地理位置、便捷的交通条件和优良的购物环境，吸引了来自全国各地的客商。目前，市场内从业人员约1 万余人，日均人流量约5 万余人，商品销往全国十多个省及200 余个县市，商品的年成交额达13 亿余元。

　　株洲南大门小商品市场副总经理罗军说，同样作为“火车拉来的城市”，怀化和株洲一样，具备大交通、大物流中心城市的特点。作为西南“桥头堡”的怀化，迎来了国家大力推进武陵山区扶贫开发的政策利好，南大门小商品城借与佳惠集团合作的这次契机，进军西部银座，尽早布局占得先机。

　　麻阳路口周边是怀化批发市场的起源地，金帝、华丽的鞋服市场，怀化商城的小商品市场、纺织品市场，音像市场、家电市场，是不可多得且不可复制的宝地。此次南大门将沿用原班人马，采用“井字形、迂回式、大通道、多路口、无死角”的改造理念，把佳惠商贸城“归行划市”，并在西都银座的2 楼建立佳惠生活超市，将西都银座打造成武陵山区专业的小商品批发市场。罗军向记者介绍了相关改造的细节。

　　业主代表：佳惠入驻西都银座迎翻盘契机

在西都银座对外销售之始，花了6 万元在西都银座四楼购买了一间20平方米门面的李运柏，经历了西都银座的“三起三落”，如今与他同时期在其它地方购买门面的同行，门面早已升值翻倍，而他却只收到了半年期4000 元的租金。谈起这几年西都银座几起几落，他不免有些感叹。

　　最开始经营西都银座的是该项目的开发商，他们将售卖出去的门面从业主手中反租过来后，签订了一份三年的合同，然后对外招商，之所以只经营了半年就宣告关门，李运柏认为，很大程度上与开发商是商业经营的“门外汉”有关。

　　西都银座的第二次尝试，则是西都业主委员会发起的对外招商，但由于之前业委会与开发商签订的合同纠纷尚未到期，双方对招商意见没有统一，相关手续没有交接好等原因，西都银座做旺的愿望再次宣告“流产”。而第三次“起落”则与之前的原因无异。佳惠作为本土商业巨头，具有强大的软硬实力。佳惠进驻西都银座，不是以单纯管理者的身份参与其中，而是投入大笔资金，参与商场的改造升级和实际经营。李运柏认为佳惠的加入脱离了以往开发商没有投入实际产业在其中的困局，是怀化西都银座业主最大的盘活机会。

　　对于佳惠联合南大门进驻西都银座的施工改造进度，记者获悉：目前，西都银座改造方案已日臻完善，业态划分也已基本清晰，租赁于8 月下旬开始，负一楼家电市场近百个商铺招租已近告馨，最快将于2012 年10 月对外营业。一至四楼服装、针织、服饰、文体用品等16 个业态数千种商品将于近期对外招商，最快则有望在2012 年年底前对外营业。

怀化佳惠联手株洲南大门进驻西都银座，“西都魔咒”能否破解，拭目以待。